バルクセールまた値下げ。しかし

　４月２６日に投資用中古ワンルームのバルクセールに対して指値を投げてみました（【不動産投資】指値投げました）。ところが今回、価格改定があったにも関わらず連絡をいただけなくなりました。この間まで価格改定があったら、すぐ連絡来てたのに。

　やっぱり無茶言い過ぎたんですね(苦笑)　言っていい無茶と、言ったらダメな無茶、勉強しました。連休明けに490万が310万まで落ちて来ました。

　流れとしては、490→440→380→310。５０万引き、６０万引き、７０万引きと来ていますから、次は中旬に８０万引きの230万でしょうか？　さすがにその辺りで、どなたか手を挙げると思います。

　現在の表面利回りは３０％ですが、家賃で固都税を賄いきれなくなる恐れのある物件を抱えたバルクセールに、素人が表面利回りだけでそう易々と飛び込めません。しかも物件が、上野と渋谷と八王子にあるようにバラバラに点在しています。

　業者はリスク分散とは言っていますが「物は言いようだなぁ」と感心しております。むしろ、そんなに物件が離れてしまったら、管理業者に頼むにしても物件管理も面倒です。

　最近は福岡市中心部の駅近１棟モノも見ていました。「いいかなぁ」と思った物件が１億２千万で利回り８％。まったくもって色んな意味で手が出ませんね。「志弦はコツコツREIT買ってろ！」ってことでしょうか。

　不動産投資の敷居は高い。現実を思い知った最近の志弦でした。皆様の資産運用の次の一手は何でしょうか？

現物不動産投資どうしよう？

皆さま、明日はエイプリルフールです。
もう騙す相手とウィットに富んだ嘘は
もう準備していらっしゃいますか？
私はまだ何も考えておりません。

さて、最近になってREITがあまりにも上昇していますので、
この辺でワンルームの不動産投資はどうなのか？
と情報収集しております。

今、実質利回り１０%の物件の話が来ています。
大規模修繕も終わった築古物件です。
３点ユニットと占有面積がめっちゃ狭いのが気になります。

もちろん私が居住している地域は全然話になりませんが、
福岡市内であればそれなりに回せるのかな？と。
でも、この物件は他の業者のメーリングリストでも
紹介されて半年くらい売れていない奴の気がするんです。
ということは、あまり旨みないんですかね？
やはり出口戦略が思いつかないからですかね？

現物不動産は、株と違ってきちんと出口戦略を
立てておかないと、将来売りたい時に換金できない。
という現実に打ちのめされそうですから慎重です。

今のところ諸経費抜きで300万と言われています。
しかし、300万という金額は私にとって、
この物件が二進も三進もいかなくなった時に
諦めるには惜しい金額です。

150万なら考えますけど、恐れ多くもその金額を
口に出すのは憚られるディスカウント額です。

また、バルクセールで3物件500万というのも来ています。
こっちは東京の業者さんが表面利回り18.97％で
提案してきました。
「いやいやいや、その物件でその利回りはでないでしょ！」
と、賃貸サイトで物件確認して電卓はじいてみたり。
こっちは任売なのですが、360万なら考えるんですけどね。
こちらも口に出すのは憚られる金額を想定していました。

皆さまは資産運用は株やFXなど金融市場一本でしょうか？