『不惑前からの資産運用』からのご連絡

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2014年03月16日

やらかす前に完全に撤退したいところです













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2014年01月05日

2014年スタート前夜


 今年の年末年始は、上京と細君の実家での飲みの為撃沈しておりました。せっかくの連続更新記録を…と思っておりましたが、見事に年始から連続更新が途切れる羽目になりました。

 気を取り直して明日からはシッカリと更新していきたいと思っております。今年もどうぞ御贔屓のほど、よろしくお願い申し上げます。



 上京中はそれでもまだ更新する余地があったのですが、細君の実家では皆さんお酒が強いため一般人の私としましては、呑みを乗り越えて更新と言うのは無理ゲーでした。

 初日の3日は予定を大幅に超える酒量で、約20年ぶりにリバースと言う無様さでした。2日目の昨日は、メンバーが少し変わるものの昨日に引き続き許容量を超えた酒量に、リバースなしで乗り切るのがギリギリでした。

 まったく不惑になる歳にリバースとは目も当てられません。



 それはともかく。気を取り直して今年もがんばってまいります。

 と言いたいところですが年初から米国市場は混乱の様相を呈しており、私が年越しホールドに決めたみずほが怪しいところです。なるべく早いうちに外そうかと思っております。

 悩ましいのは、名実ともに2014年相場となり、NISA相場の掛け声高く始まることで、私のような凍死家には、この先の展望が全く読めないところであります。

 下げそうであれば、1,000円のプラスでも100円のプラスででも一旦撤退しようと思います。



 また、今年は早速明日から不動産投資の話も1件目の案件の進退が決まりそうです。

 昨年末にメインバンク様より電話が入っており、それがおそらく今回の雄氏の話の動向だと思われます。

 現在の売主がこの物件で5500万の借り入れを起こしております。私のメインバンクで借り入れを起こしておりますので、私と同じ条件で借り入れとすると2割自己資金かと思われます。



 すると、6875万が物件価格となり諸費用諸々で7000万を少々超えてきます。すると最初の希望売出価格の7000万は理由があります。

 また指値が出来ますと業者が言っているレベルでは、余裕で抵当権が消せますし理由がありません。

 こちらとしては、初期価格と減価償却、残債、これからの大規模修繕に備えて表面利回りだけでも10%を確保したいところですので、5000万以下で指値したいところです。

 これでは向こうの指値可能金額との乖離が大きいので難しいと思われますが、今週中にメインバンクの担当者さまと御相談の上、先の業者には連絡したいと思います。



 個人的には今回の物件は結構気になる物件なのですが、私個人と勤務している会社のキャッシュフローを改善する目的もあっての不動産投資です。キャッシュフローの回らない物件を買う慈善事業をしていくつもりもありません。

 そこが回らなければ買えないわけで、今回がダメでも次の物件へと、今年はどんどんアタックしていきたいと思います。

 今年は株式では守り、不動産で攻めをイメージしていきたいと考えています。



 それでは皆様が今年も爆益となりますよう心からお祈り申し上げます。




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